黄石路地价破35万广州房价已到临界点

作者:admin 来源:未知 点击数: 发布时间:2019年06月21日

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  龙湖地产以总价14亿元购入广州黄石路地块,折合每平米35281元。而周边一批15~20年的二手商品房价钱在2.5万~3.5万之间,几个二手楼盘质量也是相当的不错。所以这块地成交之后,广州市场仍是“咯噔”了一下,良多人想不到这块地能卖到这个价钱。

  我谈几点见地:

  1、 片区持久缺货,市场潜在需求很大。

  黄石路是白云较早开辟的板块,曾经成熟,而这个片区跨越10年时间都没有什么像样的一手供应,跟着生齿增加,区域认同度提拔,堆集的购房需求也越来越多。一旦有新房,售价超出跨越周边二手一大截其实也不奇异,终究周边的商品房曾经是近20年的了,而非商品房产物的时间就愈加长远了。

  2、 黄石版块新房售价预期——5.5万元/㎡。

  龙湖地产擅长制造高端物业,售价超出跨越周边刚需盘一截也是有客户认的。这种环境在其白云山东麓、牛奶厂板块项目我们都见到过,就不细致注释了。除了龙湖擅长做高溢价产物,地块西侧周边也有个卖5.5万/㎡的万科的项目,虽然万科走的是高利用率路线,和龙湖不是一个路数,但也申明这个版块卖5.5万也是有市场的,比拟这个售价预期,3.3万的楼面价也是完全能够接管的。

  3、 房价全面上涨曾经挡不住。

  抛开所有导向性的言论,只看实在的市场数据,你会发觉无论地价、房价、成交量都申明房地产市场这个小阳春不断都在,虽和楼市大热的阶段无法比,但目前市场和前几轮楼市大行情的启动阶段景象很是类似。如:经济预期由好转差;刺激地产政策在出台;调控逐渐放松;房贷利率鄙人降;政策压制的需求逐渐到期并释放。

  所以本年房价有上涨是必然的,至于房价会涨几多,并不取决于相关部分的意志,由于他们的意志必需跟着“稳增加”的步子走,而“稳增加”又和国际形势亲近相关的。

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