买房必看:2019除了房价 还有这些你也必须关注…

作者:admin 来源:未知 点击数: 发布时间:2019年05月11日

  [摘要] 良多刚需购房者认为,买房难就难在首付上,只需凑够了首付,妥妥地能买上房,所以日常平凡只需要关心房价变更即可。但真的攒足了首付就能买房么?

  良多刚需购房者认为,买房难就难在首付上,只需凑够了首付,妥妥地能买上房,所以日常平凡只需要关心房价变更即可。但真的攒足了首付就能买房么?买房这件事还真没这么简单!

  好比,房贷利率变更会间接影每月还款金额;无论是买新房仍是二手房都有要缴纳的税费;网传新版征信即将上线大次要变化不容轻忽;二手房房龄过旧会限制贷款......不管是哪一项,城市间接影响到购房者的亲身好处,今天小编就给大师科普一波~

  老生常谈之一:房贷

  房贷利率不断是购房者除了房价最为关心的热点话题之一,房贷利率的浮动间接影响到房奴们每月的还款金额,进而影响到小我小家庭的糊口质量。

  近期,关于房贷利率下调的旧事不竭,在大师翘首以盼青岛房贷利率有所下降时,记者征询了一位金融业内。

  据他引见,目前青岛的首套房房贷利率仍维持在基准上浮10%-15%之间,二套房贷利率为基准利率上浮20%摆布,和2018岁暮比拟变化不大。不外,他认为房贷利率的松动先从一线城市起头,是合适金融运转纪律,后期或将会逐步波及到二线三线城市。对于房贷利率下调幅度,他斗胆预测:“下降至基准是大要率事务,但也是最低限度,已经的85折恐难再有了!”。

  此外,关于还款刻日也有良多讲究,同样的贷款利率和贷款金额,分歧的贷款刻日,月供和还款总额相差较大。我们以贷款100万,房贷利率上浮10%做类比:贷款20年,月供6816.89元,还款总额为163.6万;贷款30年,月供降至5609.07元,但还款总额则响应地上涨至201.93万。

  老生常谈之二:税费

  2019年1月17日,财务部、国税局发布了【2019】13号文件,此中涉及二手房买卖税费的附加税、印花税、贸易类印花税,免征收50%的税款。除了以上税费外,青岛目前的购房税收政策是如何的?新房、二手房税费有何差别呢?

  买新房只需要缴纳契税,且契税税率与购房面积、置业者名下房产数目相关,具体如下:

  与新房买卖分歧,二手房税费形成较为复杂,需要缴纳增值税、个税和契税。

  总的计较方式为:缴税额=缴税基数×税率,那缴费基数是若何规定的呢?缴费基数是分析三个数值来决定,别离是上手价(衡宇前次买卖的网签价)、网签价(本次买卖中网管系统里表现的成交价钱)和地税局的过户指点价(衡宇地点地产买卖核心固定的过户指点价),最终由这三个数值中最高的数值作为本次买卖的缴税基数。

  缴纳税种解析:

  增值税:现实操作中,增值税与附加税绑定征收,新政实施后,总税率为5.3%(此中增值税5%,附加税0.3%)。衡宇满2年,则免征增值税。

  注:“418”新政公布后,新、二手房均需要满5年才可买卖。

  个税:若衡宇满五独一,则免征个税;另个税因衡宇性质分歧会呈现不同,具体征收尺度如下:

  契税:与新房不异,二手房契税与购房者名下房产数目间接相关。明细如下:

  老生常谈之三:征信

  客岁11月起头,就有多家媒体报道说央行新版(第二代)征信系统曾经上线月起头,新版征信系统将从试运转阶段正式进入查询切换期,这距离我们此刻利用的2004年成立的第一代征信系统已有12年之久。那新版征信到底发生了哪些新变化呢?

  【以下新版征信详解取自税银办事平台】

  还款记实保留的时间拉长到5年。旧版本中还款记实保留2年,过期记实保留5年。新版本中还款记实跟过期记实一样,都同一保留5年。

  新增汗青“还款金额”。旧版本中还款记实只要1行,一般还款显示为N,过期则以数字标明,数字1/2/3...代表过期程度,最高是7(达到7后告贷将严峻受限)。

  (旧版征信还款记实显示)

  新版本较为细致,分为上下两行,第1行是还款形态,如若过期,第二行还会呈现过期金额。

  (新版征信还款记实显示)

  销户也有还款记实。旧版征信中,之前已销户的,都不会显示还款记实。新版中,即便销卡也有还款记实。

  多类证件归并记实。之前大多用身份证查询征信,改版后还能够利用护照、军官证等无效证件查询,更利于办理。

  新增反欺诈警示。目标是为了防止小我消息被盗用,完全冲击冒名贷款办卡。

  对于银行而言,新版征信能查询的消息更全面,每一项被记实的数据城市被细分;对于小我而言,小我金融消息将越来越通明化,公开化,能躲藏的消息也将越来越少。

  老生常谈之四:房龄与买房人春秋

  新房贷款次要与征信和银行流水等相关,不做赘述,下面次要来谈谈相关二手房的贷款限制问题,良多人买二手房,往往极易轻忽房龄环境,但购房人在申请房贷时,所购衡宇的“春秋”就成了决定贷款年限的次要要素之一。

  房龄跨越20年以上的衡宇,凡是就比力容易被银行“拒之门外”,即便有部门银行情愿放贷,在贷款年限方面也会有必然的限制。房龄较新的二手房,则更容易获得贷款,且能申请的贷款年限也凡是比力长,有些以至与新房无异。

  除“房龄”外,告贷人的春秋也会影响贷款年限,一般在合适贷款前提的前提下,购房人春秋越小贷款年限越长,春秋越大获得批贷的年限越短。在商贷方面,告贷人春秋和贷款年限之和,应小于65年;公积金贷款,款人春秋和贷款年限之和,应小于70年。

  内容来历:中国经济旧事网、青岛市地税局、税银办事平台等

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